【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年高雄房?jī)r(jià)飆漲，越來(lái)越難買(mǎi)房？！根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)金融聯(lián)徵中心資料顯示，2022年高雄約有7成的購(gòu)屋族，年收入均不超過(guò)百萬(wàn)元，其中又以年收不到60萬(wàn)元的小資族最多，約佔(zhàn)全部房貸族的3~4成左右，可見(jiàn)買(mǎi)房幸福成家，並非高薪族才能圓夢(mèng)。不過(guò)進(jìn)一步觀察房貸狀況，高雄年收60萬(wàn)元以下的購(gòu)屋族，其平均貸款利率約1.77％，核貸成數(shù)79.5％，和其他年收入的貸款條件，略遜一籌。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，年收高低並非影響核貸結(jié)果的唯一條件，除了個(gè)人還款能力、負(fù)債比等，物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評(píng)估要件之一，因此多數(shù)小資族雖然可透過(guò)青年安心成家貸款採(cǎi)用較優(yōu)的貸款利率，不過(guò)多數(shù)低總物件恐坪數(shù)過(guò)小，或是較老舊，貸款的成數(shù)可能偏低。
 
李家妮分析，小資買(mǎi)房購(gòu)屋預(yù)算有限，只能買(mǎi)小宅，不過(guò)考量未來(lái)轉(zhuǎn)手性、增值性和核貸優(yōu)勢(shì)，建議購(gòu)屋可以選擇蛋白區(qū)中「機(jī)能完整區(qū)域」，並選擇至少「15坪以上住宅」，同時(shí)提早做財(cái)務(wù)規(guī)劃，包括「建立良好的信用條件」，方便在貸款時(shí)有更多談判籌碼。
 
根據(jù)年收入60萬(wàn)元以下的購(gòu)屋族，平均鑑估值約在800萬(wàn)元左右，以如今市況，哪裡能買(mǎi)的到800萬(wàn)元的房子呢？根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2022年實(shí)價(jià)登錄交易，高雄2022年總價(jià)800萬(wàn)元前五大購(gòu)屋熱區(qū)，三民區(qū)交易佔(zhàn)比近2成，可謂小資族最愛(ài)購(gòu)屋樂(lè)園，其他包括前鎮(zhèn)區(qū)、楠梓區(qū)、苓雅區(qū)及鳳山區(qū)均入榜。
 
臺(tái)灣房屋三多捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)吳泓億表示，對(duì)高雄在地人來(lái)說(shuō)，通勤或生活?yuàn)蕵?lè)，車(chē)程距離超過(guò)20分鐘，就已經(jīng)略嫌遠(yuǎn)，因此大多數(shù)購(gòu)屋族，還是偏好市區(qū)商圈為主，只要離市區(qū)近，其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數(shù)大小，800萬(wàn)元內(nèi)想在市區(qū)買(mǎi)房，五大熱區(qū)中除了楠梓區(qū)屬於新興蛋白區(qū)，入手輕屋齡小宅較其他市區(qū)機(jī)率大，其餘皆為發(fā)展早且成熟的行政區(qū)，因此低總價(jià)的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對(duì)多元，如偏好新屋，以此總價(jià)則以1~2房小坪宅為主，像是苓雅區(qū)「仰德漾」、「大悅」，三民區(qū)「棋琴22重奏」「美樹(shù)大悅」等，都有機(jī)會(huì)入手。